家賃滞納しているのにブランド品を購入している入居者を強制退去させたい｜和歌山県60代男性からの探偵調査相談事例
不動産経営において、最も多いトラブルは家賃滞納の問題と言われています。家賃滞納が起こるケースのほとんどは、入居者の生活が困窮していることが原因です。しかし、中には優先順位の付け方を誤り、ブランド品購入のために支払うべき家賃を使い込んでしまう入居者もいます。家賃滞納が生じることによって、大家はその部屋からの収入が得られなくなり、それが長期に続くことで経済的に困窮する恐れがあります。家賃滞納の問題を解決する方法として、裁判所を通じて入居者を強制退去させることが挙げられます。しかし、現時点の法制度では入居者の方が強く保護されているため、入居者を強制退去させることは容易ではありません。加えて、入居者の家賃滞納を放置することで、裁判所が大家の管理能力を疑い、より一層強制退去の執行が困難になる場合があります。今回は、ブランド品を購入しているのに家賃滞納している入居者を強制退去させたいという和歌山県在住の60代男性からの探偵調査事例を基に、家賃滞納しているのにブランド品を購入している入居者を強制退去させずに放置するリスクと、探偵調査を用いた解決方法についてご紹介します。
家賃滞納しているのにブランド品を購入する入居者を強制退去させたい方へ
入居者が家賃滞納していても強制退去させることは容易ではない
居住権によって大家よりも入居者側の立場が強い
入居者が強制退去させられる理由の中で、もっとも多いのは家賃滞納によるものです。とはいえ現在の法制度では、大家よりも入居者の権利が強く保護されているため、ブランド品を購入している疑いのある入居者が家賃滞納していても、強制退去させることは容易ではありません。なぜなら入居者の強制退去のためには、3か月以上の家賃滞納に加えて、入居者に支払いの意思がないことが客観的に認められる必要があるからです。また強制退去に至るまで、裁判所での手続きで時間を要したり、弁護士費用などの経済的負担がかかるため、強制退去させるには多くの困難と手間が伴います。
大家の行動次第では強制退去が無効になるケースも
家賃滞納しているにも関わらずブランド品を購入している入居者に憤りを感じるでしょう。しかし大家が感情のままに実際に行動に移した場合、入居者の強制退去が無効になったり、逆に入居者から訴えられてしまうケースがあります。
| 強制退去が無効になる大家の行動例 |
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相談内容「家賃滞納している入居者がブランド品を買っていると聞いて強制退去させたい」
相談事例
- 家賃滞納している入居者がブランド品を買っていると聞いた
- 和歌山県在住60代 男性
※相談内容は探偵法人大阪調査士会にて過去に受けたご相談内容を一部変更して掲載しています。
ブランド品を購入している入居者の家賃滞納を放置するリスク
家賃滞納を放置することで強制退去がより一層困難になる
入居者が長期間家賃滞納している状態のまま放置することで、大家が入居者を強制退去させることがより一層困難になる場合があります。大家が入居者の家賃滞納を放置した際に強制退去が困難になる理由を以下にまとめました。このことから、家賃滞納している入居者に支払い意思が感じられないと疑った際には、早急に対処することが重要になります。
| 強制退去が困難になる理由 |
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家賃滞納しているのにブランド品を購入する入居者を強制退去させるためにできること
自分で行えること
問題を解決するために、大家は家賃滞納している入居者に対して家賃の督促を行う必要があります。なぜなら、大家が家賃の督促を怠ってしまうことによって、家賃滞納している入居者を強制退去させることが困難になってしまうからです。しかし督促を交渉する際の行動次第では、プライバシーの侵害や法に触れるリスクがあり、強制退去が無効になったり、逆に入居者から訴えられてしまう可能性があります。
| 督促の際に気を付けるポイント |
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弁護士への相談
入居者への家賃の督促や強制退去の手続きにおいて、最もスタンダードな方法が弁護士への依頼です。弁護士に依頼することで、煩雑な書類作成や法的手続きを任せることが可能です。入居者を強制退去させるにあたって、家賃滞納に加えて支払いの意思が無いことを証明する必要があります。その際に入居者の生活状況や職場の状況などを調べ、事前に滞納の原因を明確にしておくことで手続きがスムーズになります。
専門家の利用
家賃滞納している入居者に対して、スムーズに強制退去の手続きを進めるためには、入居者が家賃滞納している原因を明確にすることが重要です。家賃滞納している原因が分からないままでは、強制退去の手続きを進めても証拠不十分になる可能性があります。そのため、入居者が家賃を滞納しながらブランド品を購入しているなど、支払いの意思が無いと客観的に判断できるような証拠を収集する必要があります。ブランド品を購入しているにも関わらず、家賃滞納している入居者に対してスムーズに強制退去を執行するためには、探偵の利用が有効だと言えます。
家賃滞納している入居者がブランド品を購入しているか確かめるのに探偵が有効な理由
家賃滞納している入居者のブランド品購入疑惑を確かめるには
家賃滞納している入居者がブランド品を購入している可能性がある場合、その問題を解決するために疑惑の真偽を確かめる必要があります。しかし自分で調査を行うと、誤った手段をとってしまう恐れがあり、その結果、あなたが不利な立場に立たされる可能性があります。そこで調査のプロによる探偵の利用することをおすすめします。探偵調査では、入居者の生活状況や仕事状況などの調査を通じて、家賃滞納に対する支払いの意思が無いことを示す客観的な証拠を収集します。また、探偵が収集する証拠は法的に有効なため、問題解決に向けた強力なサポートとなります。このように探偵を活用することで、入居者の生活実態を詳細に把握し、適切な手続きを進めるための手助けを得ることができます。
探偵依頼をする前に無料相談を利用する
まずは24時間無料の相談窓口を利用してみましょう
入居者が家賃滞納しているのにブランド品を購入している状態を見過ごすことで、家賃収入が得られないだけでなく、大家側の管理能力が疑われ、強制退去の手続きを行う際に不利になる可能性があります。そのため、家賃滞納している入居者がブランド品を購入するなど、支払いの意思が見えない場合は、早急に対応する必要があります。同様のお悩みを抱えた方に向けて、24時間無料の相談窓口を開設しています。まずは相談することから始めてみてください。
- 記事作成者
- 調査歴10年の調査士
- 今井弁護士
- 第二東京弁護士会所属
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