家賃滞納中にブランド品を購入している入居者を強制退去させたい｜和歌山県60代男性からの探偵調査相談事例

入居者が家賃滞納しても強制退去は容易ではない

居住権によって大家よりも入居者側の立場が強い

強制退去の理由で、最も多いのは家賃滞納です。しかし、現在の法制度では、大家より入居者の権利が強く保護されているため、ブランド品を購入している疑いがあっても、強制退去させることは容易ではありません。強制退去のためには、3か月以上の家賃滞納に加えて、入居者に支払いの意思がないと認められる必要があります。また、強制退去に至るまでには、裁判所での手続きで時間を要したり、弁護士費用などの経済的負担がかかるため、強制退去させるには多くの困難と手間が伴います。

行動次第では強制退去が無効になるケースも

家賃滞納しているにも関わらずブランド品を購入している入居者に憤りを感じるでしょう。しかし大家が感情のままに実際に行動に移した場合、入居者の強制退去が無効になったり、逆に入居者から訴えられてしまうケースがあります。

相談内容「家賃滞納中の入居者がブランド品を買っているそうで強制退去させたい」

相談事例

ブランド品を購入している家賃滞納中の入居者を放置するリスク

家賃滞納を放置することで強制退去がより一層困難になる

入居者が長期間家賃滞納している状態のまま放置することで、大家が入居者を強制退去させることがより一層困難になる可能性があります。大家が入居者の家賃滞納を放置した際に強制退去が困難になる理由を、以下にまとめました。支払いの意思が感じられないと疑った際には、早急に対処することが重要になります。

ブランド品を購入する家賃滞納中の入居者を強制退去させる方法

自分で行えること

問題を解決するために、大家は家賃滞納している入居者に対して家賃の督促を行う必要があります。なぜなら、大家が家賃の督促を怠ってしまうことによって、家賃滞納している入居者を強制退去させることが困難になってしまうからです。しかし督促を交渉する際の行動次第では、プライバシーの侵害や法に触れるリスクがあり、強制退去が無効になったり、逆に入居者から訴えられてしまう可能性があります。

弁護士への相談

入居者への家賃の督促や強制退去の手続きにおいて、最もスタンダードな方法が弁護士への依頼です。弁護士に依頼することで、煩雑な書類作成や法的手続きを任せることが可能です。入居者を強制退去させるにあたって、家賃滞納に加えて支払いの意思が無いことを証明する必要があります。その際に入居者の生活状況や職場の状況などを調べ、事前に滞納の原因を明確にしておくことで手続きがスムーズになります。

専門家の利用

家賃滞納している入居者に対して、スムーズに強制退去の手続きを進めるためには、入居者が家賃滞納している原因を明確にすることが重要です。家賃滞納している原因が分からないままでは、強制退去の手続きを進めても証拠不十分になる可能性があります。そのため、入居者が家賃を滞納しながらブランド品を購入しているなど、支払いの意思が無いと客観的に判断できるような証拠を収集する必要があります。支払いの意思がないと証明できる証拠収集の際は、探偵の利用が有効です。

家賃滞納中の入居者のブランド品購入疑惑を確かめるのに有効な探偵調査

家賃滞納している入居者のブランド品購入疑惑を確かめるには

家賃滞納中の入居者がブランド品を購入している可能性がある場合、まずは疑惑の真偽を確かめる必要があります。しかし、自分調査の際に誤った手段をとってしまうと、あなたの方が不利な立場に立たされてしまいます。探偵調査は合法的な手段を用いて、入居者の状況を客観的に把握し、支払いの意思が無いことを示す客観的な証拠を収集します。また、探偵が収集する証拠は法的に有効なため、問題解決に向けた強力なサポートとなります。

探偵依頼をする前に無料相談を利用する

まずは無料相談窓口を活用しましょう

家賃滞納する入居者がブランド品を購入している場合、家賃収入が得られないだけでなく、大家側の管理能力が疑われてしまい、不利な立場に立たされる恐れがあります。家賃滞納する入居者に、支払いの意思が見えない場合は、どのように行動すべきか確認しておくことが重要です。私たちは、同様のお悩みを抱えた方に向けて、24時間無料の相談窓口を設けています。まずは相談から始めましょう。