賃貸物件が違法に民泊利用されているかもしれない｜京都府50代男性からの探偵相談事例

賃貸物件の「違法民泊」問題

賃貸物件の民泊利用は可能？

賃貸物件を「民泊」として利用する場合、原則として賃貸人（物件の所有者）の承諾が必要です。通常の賃貸契約は居住用を前提としており、入居者が第三者に部屋を貸し出す行為は契約違反にあたります。近年では、民泊仲介サイトやSNSなどを通じて違法に物件を民泊として貸し出すケースも見られます。こうした無断利用は契約違反であり、放置すればトラブルに発展するおそれがあるため、早期の発見と迅速な対応が重要です。

違法な民泊が増えている背景

無断で民泊運営を行う入居者が増えている背景には、社会的・経済的な要因が複雑に絡み合っています。賃貸オーナーが知らぬ間に物件を不正利用されるケースも多く、状況の把握と監視体制の強化が求められています。

• 訪日客の増加による短期宿泊ニーズの拡大

• 民泊仲介サイトやSNSの普及による集客の容易化

• 民泊に関する法制度や届出義務に対する理解不足

• 宿泊者と入居者の共謀による追及のしにくさ

相談内容「自分のマンション内で違法民泊？」

賃貸物件の違法な民泊利用の疑念を放置するリスク

住民トラブルの勃発

無断で民泊として利用されている部屋があると、同じ建物内の住民とのトラブルが発生しやすくなります。短期宿泊者の入れ替わりによる騒音やゴミの放置、防犯意識の低下などが主な原因です。共用部でのマナー違反や不審な出入りが続けば、他の入居者の不安や不満が高まり、退去者が増える可能性もあります。オーナーが早期に実態を把握せず放置してしまうと、マンション全体の居住環境が悪化し、長期的な信頼を損なう恐れがあります。

管理責任が問われる

無断民泊を見過ごしてしまうと、オーナーや管理者としての責任を問われる可能性があります。民泊営業には、旅館業法や住宅宿泊事業法などの法的ルールが関わっており、無許可での運営が発覚すれば行政指導や是正勧告を受けるケースもあります。入居者による不法行為であっても、管理体制が不十分と判断されれば、所有者側の監督責任を追及されるおそれがあるため、早期の調査と対応が不可欠です。

賃貸物件の価値低下

違法な民泊利用を放置すると、建物全体の資産価値や賃貸需要にも悪影響を及ぼします。共用部の汚損やセキュリティの低下、近隣からの苦情が続けば、物件のイメージが悪化し、優良な入居希望者が敬遠する要因となります。また、不正利用の履歴が残ると、将来的な売却時に評価が下がることもあります。オーナーにとって、民泊問題は単なるトラブルではなく「資産保全に関わる重大なリスク」として捉える必要があります。

賃貸物件が民泊利用されているか確かめる方法

自分で確かめる方法

民泊の疑いがある場合、まずは自分で状況を確認することから始められます。ただし、入居者のプライバシーに配慮しつつ、客観的な情報を集める姿勢が大切です。感情的な対応や、証拠のない段階での指摘はトラブルを招くおそれがあるため、冷静に慎重に進める必要があります。

専門家の利用

賃貸物件が民泊として利用されている可能性がある場合、周囲の住民とトラブルになる前に迅速に対応する必要があります。しかし、自分で確認すると誤解を与えてしまい、管理者として責任を問われる可能性があります。自分の立場を守りながら、客観的な情報を集めるためには、専門家の調査を利用することが有効です。

賃貸物件が違法に民泊利用されているか確かめる探偵調査

民泊利用を確かめる探偵調査

賃貸物件が違法に民泊利用されている可能性がある場合、まずは賃貸物件の実情を客観的に把握することが重要です。探偵による調査では、出入りする人物の動向や宿泊者の実態、ネット上での募集情報などを客観的に確認し、証拠として整理します。オーナー自身では確認が難しい深夜や早朝の出入り、SNS上での匿名募集なども調査範囲に含まれます。事実関係を明確にすることで、今後の対応方針を法的・管理的に判断しやすくなります。

自分で事実を確かめるリスク

民泊の疑いを自分で調べようとすると、かえってトラブルや誤解を招くおそれがあります。無断での調査行為や入居者との直接的な接触は、法的リスクを伴う場合もあります。慎重に行動することが求められます。

• 不法侵入やプライバシー侵害とみなされる可能性

• 入居者との関係悪化やトラブルの長期化

• 感情的な対応による誤解や不当なクレームの発生

• 不十分な証拠で判断し、誤った対応を取ってしまうリスク

• 管理者としての適正手続きが問われるおそれ

賃貸物件の違法民泊に関する問題は探偵に相談

賃貸物件が民泊として違法に利用されている可能性がある場合、住民トラブルだけでなく、管理者としての責任を問われるおそれがあります。また、一度でも物件の評価や信頼が低下してしまうと、後から回復するのは容易ではありません。問題を最小限に抑えるためには、疑いが生じた段階で早期に事実確認を行い、適切に対処することが重要です。ただし、自分で直接確認しようとすると、住民に誤解を与えたり、かえって状況を悪化させてしまう場合もあります。こうしたリスクを避けるためにも、専門家に相談し、客観的な調査を依頼することが有効です。弊社では、同様のお悩みを抱える方に向けて、24時間対応の相談窓口を設けております。見積もりのご提示も無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。