実家が空き家になった際の知っておくべき危険｜放置するリスクと対策

実家が空き家になり放置する問題とは？5つの危険

日本では空き家問題が深刻化しています。総務省の「2023年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は約900万戸で、10年前比で約20％増加。親の高齢化や施設入所、他界により、実家が空き家になるタイミングは突然訪れます。特に地方では、40代～60代の子供世代が遠方に住むため、空き家の管理が行き届かない事例が多いです。空き家は地域の景観を損ない、経済的損失や社会問題を引き起こす要因となっています。物理的な「放置」状態が続くと、建物の劣化や雑草の繁茂など外観の変化は見えやすい一方で、内部で起こる問題には気づきにくいのが現実です。

目に見えない5つの危険

一見すると問題がないように見えても、実家を空き家として放置することで静かに進行してしまう深刻なリスクがあります。外からは分かりにくく、気づいたときにはすでに被害が広がっている点が特徴です。以下、見えない危険5つの具体例です。

• 不審者の侵入・不法占拠　長期間人の出入りがない家は、無断侵入や住みつきの対象になりやすく、外からでは分かりません。

• 空き家内でのごみ投棄・不法使用　空き家がごみの投棄場として使われたり、薬物使用などの犯罪に悪用されるケースもあります。

• 周辺住民とのトラブル（草木・臭気・害獣など）　家の中で異変が起きていても、実際に苦情が出るまで放置されることが多く、早期発見が困難です。

• 相続関係者の所在不明・放置による手続き遅延　誰が管理責任を負うのか不明なまま、空き家状態が何年も続き、資産価値が下がる可能性があります。

• 空き家を狙った投資・詐欺行為　所有者情報を利用した地面師・空き家詐欺・無断売買トラブルなど、本人も気づかぬうちに被害に遭う例もあります。

空き家対策が進まない根本的な理由｜実際に問題を抱えている方の声

空き家対策が進まない根本的な理由とは？

実家が空き家になると分かっていても、日々の生活や距離の問題から対応を先延ばしにしてしまう人が多くいます。相続人同士の連絡が取れていなかったり、誰が管理するかを決めないまま時間だけが経過し、結果として放置状態になるケースは少なくありません。また「まだ大丈夫」という油断が、トラブルの深刻化を招く一因になっています。それでは、実際にご相談いただいた方の声をもとに事例をあげてみましょう。

空き家の実家を放置しないために今できる対策

実家が空き家になる前に、事前にできる対策を講じておくことで、放置によるトラブルや資産価値の低下を防ぐことができます。空き家化の兆しが見えた段階から少しずつ行動を起こすことで、家族間の負担や将来の後悔を減らせます。以下は、今から取り組める実用的な方法です。

• 定期的な見回り・通風　実家に足を運び、空気の入れ替えや異常がないか確認する。

• 相続人同士の話し合い　空き家になる前に、管理や今後の方針について家族で合意をとる。

• 売却や賃貸の検討　不動産業者に相談し、市場価格や需要を調査。リフォームの必要性も判断する。

• 防犯設備の導入　人の出入りがあるように見せる照明や防犯カメラを設置する。

• 空き家管理サービスの利用　空き家の点検や換気、清掃、郵便物管理を行うサービスを利用する。

• 探偵調査で現状を確認　遠方にいて確認できない場合、第三者に実家の状況確認を依頼する。

実家の空き家対策を一人で進めるリスク

実家の空き家対策を一人で進めようとすると、判断の偏りや情報の見落とし、感情的なストレスが大きな負担になります。また、法的・防犯的な問題が見えにくくなり、結果として対応が後手に回ることも。複雑な状況には、第三者の視点や支援が不可欠です。

実家の空き家対策で頼れる機関や相談窓口

実家が空き家になりそう、あるいはすでに放置状態になっているとき、自分たちだけで抱え込まず、専門機関に相談することが重要です。法律や相続、防犯、近隣対策など、それぞれの専門分野からアドバイスを受けることで、安心して具体的な対策を進めることができます。

相談窓口リスト

空き家となった実家の安全確認に利用できる探偵調査｜安否確認調査が有効な理由

実家が空き家になり、誰も出入りしていない状態が続くと、防犯面や相続の手続きにおいてさまざまなリスクが発生します。しかし、遠方に住んでいたり、家族間での連絡が滞っていると、現地の状況を把握するのが難しいこともありますよね。自分では把握しきれない実家の安全を確認するためには、探偵による安否確認調査が有効です。安否確認調査を活用すれば、空き家の現在の様子、不審な出入りの有無、犯罪リスクや近隣からの苦情や異常の兆候などを客観的に確認できます。また、相続人の所在調査や、トラブル発生時の証拠収集にも対応できるため、放置リスクへの早期対応に大きく貢献します。

実家の空き家放置問題に対する世間の声

実家の空き家対策をして安全を守りたい方へ

「まだうちの実家は大丈夫」「そのうち空き家について考えるつもり」そう思って放置すると、実家の空き家問題は静かに、そして確実に進行します。放置された家は、知らぬ間に犯罪や事故の舞台になることもあり、後悔してからでは遅いこともあります。近隣からの苦情が来て初めて慌てる前に、今できることから始めませんか？空き家になった実家について不安があるときこそ、事実を冷静に知ることが大切です。私たちは「はじめて専門家に相談するのは不安がある」という方に向けて、無料相談窓口を設けています。調査と記録を通じて、あなたの心配を安心に変えるお手伝いをしています。どうぞ一度ご相談ください。